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台南買房賣屋 歸仁大順街大地坪金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：36.13 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：99.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：85.36 坪
- 附屬建物面積：14.27 坪
- 土地面積：36.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合整體分析，此物件屬於「空間價值高、總價門檻中高」的類型。建議對預算寬裕且規劃長期持有的購屋者購買，特別適合需要大空間的大家庭或尋求自用與投資兼備的買方。
主要理由如下：
- 坪效比極佳：3,600 萬總價換得近百坪空間及獨立車庫，在台南歸仁區來說是非常划算的土地與建物持有成本，尤其對多人口家庭而言，人均房產成本很低。
- 生活與通勤優勢明顯：鄰近國道、高鐵及傳統市場，兼具便利性与生活機能，對於在附近上班或需要頻繁往返台南市區者非常有吸引力。
- 需評估老屋風險：由於屋齡已達 26 年，建議您在買前聘請專業驗屋師詳細檢查結構與管線狀況，並預留一筆修繕預算。若預算允許翻新，將能大幅改善居住體驗並提升未來的保值性。
若您能承擔初期裝修成本且資金規劃穩健，這是一檔具備實用價值與投資潛力的優質物件。
問與答
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謝淑玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝淑玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-778956
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (112)登字第454990號
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